По содержанию ремонту общего

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, имеющих право на получение субсидий, мер социальной поддержки, осуществляется помимо собственных средств также из средств указанных субсидий, мер социальной поддержки. Порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг закреплен в Правилах предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 г. №761). Порядок предоставления ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающим в Удмуртской Республике установлен постановлением Правительства УР от 07 сентября 2009 года №256.

Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, имеющих право на получение льгот осуществляется из собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать особенности технического состояния и условия расположения дома.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений в многоквартирном доме под управлением

Товарищества собственников жилья,

Жилищного, жилищно-строительного

Иного специализированного потребительского кооператива,

определяются органами управления указанных организаций на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Думаю, всем хочется, чтобы летним вечером, гуляя около дома, была возможность наблюдать красивые цветники, при этом, не отвлекаясь на переполненные контейнерные площадки. Полагаю, что пешеходам зимой особенно необходимо, чтобы идя по двору пешком, обувь не тонула в снегу, промачивая владельцу ноги, а автовладельцы были бы не против, если в снежные месяцы без риска застрять по дворам могли ездить не только полноприводные внедорожники.

Если вам близки вышеописанные ситуации этот раздел будет вам небезынтересен.

Начнем с контейнерных площадок. Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88) в п.2.2.3. закрепляют, что площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Нормативная периодичность вывоза мусора в каждом муниципальном образовании устанавливается индивидуально. Например, в городе Ижевске решением городской думы от 28 июня 2012 года № 308 об утверждении Правил благоустройства города Ижевска в п. 10.2.1.4. закрепляется, что при хранении отходов в контейнерах, открытых площадках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Срок хранения в холодное время года (при t 5 град. C и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время года (при t выше 5 град. C) - не более одних суток (ежедневный вывоз).

Однако какая бы периодичность вывоза мусора не была установлена муниципальным органом, собственникам следует помнить, что правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) в п. 3.7.1. устанавливают, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать содержание в исправном состоянии контейнеров без переполнения и загрязнения территории. Кроме того указанные правила устанавливают в п. 3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений

Зная эти положения, собственник в случае ненадлежащего содержания контейнерных площадок, может обратиться за защитой своих прав в роспотребнадзор и прокуратуру.

Далее рассмотрим очистку придомовой территории от снега. В соответствии с п. 3.6.14. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по таблице 1.0.

Таблица 1.0

Деление классов тротуара рассчитывается в соответствии с п. 3.6.5. указанных правил исходя из среднего трафика пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м. Так при движении до 50 человек в час по тротуару, данный тротуар является 1-го класса; при движении от 51 – до 100 человек в час по тротуару – 2 класс тротуара; при движении от 101 – и более человек в час по тротуару – 3 класс тротуара.

В соответствии с п. п. 3.6.19. и 3.6.20. указанных правил (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.

Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.

В случае ненадлежащей очистки придомовой территории собственник праве обратиться с жалобой на бездействие исполнителя коммунальных услуг в Роспотребнадзор.

Еще один вопрос, который следует рассмотреть в рамках данной темы - это организация детских площадок. В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о строительстве хозяйственных построек, зданий, сооружений. П. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса закрепляет, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, для размещения детской площадки на придомовой территории инициаторам необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, где должно быть принято соответствующее решение, смета по выполнению работ и порядок отчета исполнителя об израсходованных средствах. Кроме того, на собрании собственники должны будут решить, откуда финансировать производство работ, и если необходимо ввести дополнительный сбор. В случае положительного решения собрания, председатель совета дома должен обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию. Последняя должна организовать проведение необходимых работ и отчитываться перед собственниками о ходе их проведения и об использованных средствах.

Наконец, заключительной темой в данном параграфе станет вопрос о парковочных местах на придомовой территории. По умолчанию каждый собственник помещения в многоквартирном доме вправе оставить свой автомобиль на придомовой территории, не создавая помех движению, кроме участков земли, порядок пользования которыми определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не предполагает возможности оставлять машины на данных участках (например, те же игровые площадки). Поэтому никто не вправе самовольно огораживать себе «парковочные» места, вешать цепи, ленты и т.д. Изменение порядка пользования земельным участком или его частью допускается только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Перерасчет платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае выполнения работ, оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность осуществляется в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответственные лица обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

Перерасчет платы носит заявительный характер. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется посредством умножения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество полных календарных дней, в течение которых работы и услуги оказывались ненадлежащим образом и деления результата на количество календарных дней в месяце.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ фиксируется посредством составления акта. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, предусмотренном для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Размер: px

Начинать показ со страницы:

Транскрипт

1 Минимальный перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества МКД Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД Периодичность Требование нормативно-правового документа 1. Содержание помещений и уборка придомовой территории 1.1 Уборка придомовой территории в летний период Подметание территории Ежедневно п СаНПиН Уборка мусора с газонов По мере необходимости Стрижка (выкашивание газонов) 1 раз в летний период Очистка урн от мусора 1 раз в сутки п «Правила и нормы технической 1.2 Уборка придомовой территории в зимний период Подметание территории 5 раз в неделю п.2.11 СаПиН Очистка территории от снега и наледи Посыпка территории песком или каменной пылью 1.3 Уборка лестничных клеток Влажное подметание лестничных площадок и маршей, трех нижних этажей Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1 раз в сутки, в зависимости от погодных условий В зависимости от погодных условий ежедневно 2 раза в неделю Мытье лестничных площадок и маршей По графику кроме зимнего п «Правила и нормы технической

2 периода Мытье окон 2 раза в год Влажная протирка стен, дверей, плафонах на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для 1 раз в квартал, кроме электросчетчиков и слаботочных устройств, зимнего периода почтовых ящиков, подоконников, поручней перил) Обметание пыли с потолков 1.4 Содержание подвалов и технических подполий Дератизация и дезинфекция 2 раза в год, по заявкам 2. Содержание конструктивных элементов здания Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т. д.) с составлением дефектной ведомости 2 раза в год по мере Удаление снега с кровель необходимости Удаление сосулек и наледи с кровли По мере необходимости Очистка козырьков, установленных по проекту, балконов последних этажей от снега и наледи По мере необходимости Очистка козырьков подъездов от снега и наледи По мере необходимости Очистка ливневой канализации По мере необходимости 3. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 3.1 Техническое обслуживание системы отопления Промывка системы отопления Гидравлические испытания системы отопления Ежегодно после окончания отопительного сезона п «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической

3 3.1.3 Консервация системы отопления Проверка состояния трубопроводов системы отопления Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей Проверка состояния отопительных приборов в МОП Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции п «Правила и нормы технической трубопроводов Притирка запорной арматуры с набивкой сальников Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) Очистка грязевиков Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных 3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения По установленному п «Правила и нормы технической Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС графику п «Правила и нормы технической Гидравлические испытания систем ХГВС Притирка запорной арматуры с набивкой сальников п, «Правила и нормы технической «Правила и нормы технической Мелкий ремонт изоляции трубопроводов п, «Правила и нормы технической Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных

4 3.3 Техническое обслуживание системы канализации По установленному Проверка состояния трубопроводов канализации графику Прочистка канализационного лежака Прочистка и промывка канализационных стояков Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости 3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции по мере Проведение осмотров необходимости 3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, 1 раз в 3 месяца подпольях, на чердаке Технический осмотр состояния осветительной арматуры Осмотр электрощитовых, ВРУ вводных 1 раз в месяц Замена электролампочек в помещениях МОП 1 раз в квартал Укрепление и техническое обслуживание По заявкам выключателей в помещениях МОП Устранение неисправностей системы освещения По заявкам МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции 1 раз в 3 года проводов Снятие показаний общедомовых приборов учета 1 раз в месяц «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» 307 «О порядке предоставления коммунальных

5 3.7 Аварийно-диспетчерское обслуживание Прием заявок диспетчерской службой По заявкам Устранение неисправностей аварийного порядка По заявкам 3.8 Управление Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; составление сметной документации; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами Сбор платежей с нанимателей и собственников помещение, в т.ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания 3.9 Услуги паспортного стола Оплата услуг от паспортного стола по договору 41 1 раз в месяц постоянно Председатель ТСЖ Решетова О. Н.

Описание содержания работ (услуг), периодичность Содержание и текущий ремонт: I. Перечень работ по содержанию жилого фонда 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных

Годовой план работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживаемого ТСЖ «ВЕНЕРА»на 2012г. Содержание работ 1 Очистка кровли от снега, наледи, сосулек Срок осуществления Январь,

ПЕРЕЧЕНЬ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. Перечень работ Периодичность выполнения Работы по содержанию помещений общего пользования. 1 Влажное подметание лестничных площадок

Меры по снижению расходов на коммунальные услуги По адресу: СПб, ул.мебельная,д.21,к.1 ООО «АйСи» проводит следующие мероприятия, направленные на обеспечение энергосбережения и повышения энергетической

План работ по содержанию и текущему ремонту дома расположенного по адресу: микрорайон "Центральный" наименование работ периодичность работ Очистка кровли от мусора, грязи и листьев Прочистка внутреннего

Информация предоставляемая в рамках исполнения постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. 731. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Лидер» Алтайский край, 656037, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 23а, т. 25-28-17, факс 226-180 Цены на жилищные услуги в месяц Согласно решения

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД по адресу: Чкалова, 77 на 2015 год Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД Площадь жилых помещений в МКД Площадь нежилых помещений в МКД 6 540,20

Отчёт по содержению и ремонту общего имущества дома 2, корпус 3 А, мкр. Востосточный, за период с 1 января 2013 а по 31 декабря 2013 г п/п Наименование работ План работ Факт 1 Содержание общего имущества

План работ 3-я Нововатутинская ул., д.13, корп.1 Наименование работ (услуг) Кол-во / число проведенных работ периодичность Состав тарифа в единицах рублей (38,48) Фактическая стоимость в год за работы

Перечень работ и услуг оказываемых в МКД п. Кокошкино Наименование работ (услуг) Очистка кровли от мусора, грязи и листьев Очистка водосточных труб Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения

Общество с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» ОГРН 1147746852945, ИНН 7751523254 План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 23, ул. Александры Монаховой,

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома 56 в 6 мкр. Управляющей компании "Сибирский Двор" площадь дома 4219,8 м2 ; год постройки-1986 износ 23% Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис 2» ОГРН 1147746460652, ИНН 7726746585 План работ на 2015 год г. Железнодорожный, ул. Троицкая, дом 4 1. Содержание помещений

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок и условия их выполнения (осуществления), а также сведения о стоимости таких работ и услуг 9

ПЕРЕЧЕНЬ, СРОКИ И СТОИМОСТЬ выполнения работ, оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома I. Перечень работ и периодичность выполнения работ по содержанию

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме п/п Наименование работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома Периодичность выполнения

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома 55 в 6 мкр. площадь многоквартирного дома- 2659,2м2 год постройки-1987 год I Наименование и состав работ Периодичность

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Наименование работ

П/п Наименование работ и услуг Плата за содержание и ремонт жилого помещения Периодичность выполнения работ и оказания услуг Годовая плата (рублей) 1 999 200,73 Стоимость на 1 кв.м. общей площади (рублей

Перечень, состав и периодичность работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Васнецовское» п/п Вид работ (услуг) 1 Содержание конструктивных элементов здания Периодичность выполнения

РАСЦЕНКИ на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда на 2016г. Шифр Кровля и водосточные системы Местный осмотр кровли Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон Очистка кровли

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Ковальчук 75/1 стоимость на период с 01.07.2012г по 30.06.2013 года Адрес тип помещений этажность дома Общая

УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор ООО «ЮИТ ДОН Сервис» Черноиванов А.В. ПЛАН работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по пер.халтуринскому, 206в/106 на 2015 г. 1. Уборка земельного участка,

Приложение к протоколу общего собрания собственников Адрес тип этажность количество проживающих Общая площадь помещений, в том числе: площадь жилых помещений площадь нежилых помещений п/п Наименование

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КОТЛАС» П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30 ноября 2012 г. г. Котлас 4053 О внесении изменений в постановление администрации МО «Котлас» от 20.04.2007 г. 423 «Об утверждении

Отчёт по содержению и ремонту общего имущества дома 21, пр-кт. Губкина, за период с 1 января 2013 а по 31 декабря 2013 г п/п Наименование работ План работ Факт 1 Содержание общего имущества жилого дома:

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД К Стандарту раскрытия информации постановление Правительства РФ 731 от 23.09.2010г пункт 3в и 10а Услуги,

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном

Перечень работ и услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома д. 7, ул. Ясная Вид услуг 1. Обслуживание систем электроснабжения и освещения Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах

П/п 16. Деревянные 2-1 эт. свыше 30 лет Таблица 4 Содержание и ремонт жилого фонда Виды работ Тариф, руб. на 1м 2 в месяц подгорный 1 2 3 1.Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 1.1. Осмотр

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Ковальчук 69 стоимость на период с 01.07.2012г по 30.06.2013 года Адрес тип помещений этажность дома Общая

К приложению 2 к Положению о государственной информационной системе «Реестр домовладений» Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

ОТЧЕТ о деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» за: 01 января 2010г. 31 декабря 2010г. Место нахождения управляющей организации: г.ростов-на-дону, ул.1-я Луговая, 18. Директор

1 Восстановление пандуса 2 Замена пандуса 3 Восстановление крыльца 4 Замена крыльца 5 Замена конструкций над балконами верхних этажей 6 Восстановление лестничных клеток 7 Замена лестничных клеток 8 Ремонт

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома 56 в 6 мкр. площадь многоквартирного дома-4219,8м2 год постройки-1986 год I II III Наименование и состав работ Периодичность

Перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД п/п Наименование работ (услуг) Планируемая периодичность работ (услуг) 1 Восстановление пандуса 2 Замена пандуса 3 Восстановление крыльца

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД п/п Наименование работ Институтская ул., д.5а 1 Восстановление пандуса 2 Замена пандуса 3 Восстановление крыльца 4 Замена крыльца 5 Замена конструкций

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД п/п Наименование работ Парковая ул.,д.20 1 Восстановление пандуса 2 Замена пандуса 3 Восстановление крыльца 4 Замена крыльца 5 Замена конструкций

1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Виды работ Периодичность 1. Содержание помещений общего пользования 1.1. Мытье полов во

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без лифта и мусоропровода (2-5 эт.) Наименование статьи рублей на 1 м2 1. Текущее содержание общего имущества

Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами 1 Информация, подлежащая раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением

ООО "Управляющая компания Арбат" Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 22 ноября 2012 г. 664-ПП Арбат ул. 40 стр 1 п/п Наименование работ (услуг)* План по проведению работ (оказанию услуг)

80;10 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год по адресу: Туристская ул. д. 19 к. 1 П/П Наименование работ Периодичность Годовая плата (руб.) Ст-ть на 1

Список работ. Цена за 1 кв.м или 1шт. пп Работа Измеритель 1 Подметание лестничных площадок и маршей выше 2 мест общего второго этажа 0,01 52 72,77 1,22 0,00 69,28 15,04 14,55 172,87 2 Мытье лестничных

ООО Управляющая компания "Стандарт" Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов на период с 01.01.2014г. по 31.12.2014 г. п/п Наименование работ Периодичность Показатель

Перечень работ, входящих в тариф по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома Виды работ Периодичность выполнения работ Уборка внутридомовых помещений Мытье кабины пола

Общество с ограниченной ответственностью КОЛОКСА 4770, г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, дом 0, помещение 9, офис 0. ИНН 775579 ОГРН 47746855409 N п/ п Наименование работ Влажная уборка

Отчет о проведении (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2013 год ООО «Управляющая Компания «Партнер» п/п Наименование Верхоянская ул., д.10 год за ы 1 Работы по санитарному

Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.13а ПП 731 от 23.09.2010) Содержание общего имущества 1. Санитарное содержание придомовых территорий **: а) уборка в зимний

Отчет о проведении (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД ООО «Управляющая Компания «Партнер» Енисейская ул., д.2 п/п Наименование за 212 год периодичность количество / единицу год

Форма 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом

УТВЕЖДАЮ Директор ООО ЖРЭУ-6 О.И..Мамаева ПЛАН РАБОТ по техническому обслуживанию жилых домов на 2011 год. п/п Наименование работ Адрес Периодичность КРОВЛЯ 1 Плановые и вне плановые осмотры с 2 Устранение

Некрасова, 31 ПЛАН РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА по ООО "Горняцкое" в 2012 году. Постановление 731 от 23.09.20 Дом объемно-блочный, 2-х этажный, 3-х подъездный,

Отчет о проведении (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД ООО «Управляющая Компания «Партнер» Бабушкина Летчика ул., д.9, к.1 п/п за 212 год, руб 1 Работы по санитарному содержанию

ПРИМЕРНЫЙ ГОДОВОЙ ПЛАН-ГРАФИК по подготовке к сезонной эксплуатации по адресу: г. Москва, Загородное шоссе, д. 8, корп. 15 Система электроснабжения Электрические сети в подвалах и на чердаках: - осмотр

Постановление Администрации города Барнаула от 15 января 2007 г. N 19 "Об утверждении Примерного перечня работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме" Руководствуясь постановлением Правительства

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Петра Алексеева. Виды работ Периодичность Годовая плата,

Перечень выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за 2014 год г. Люберцы, Пр. Гагарина д. 5/5 Периодичность Наименование (виды) работ и услуг Ед. измерения Объем выполнения работ Устранение местных

АКТ ВЕСЕННЕГО ОСМОТРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА г. Черногорск «30» мая 204 Улица, номер дома Советской Армии 07А Город - _Черногорск, Республика Хакасия_ Обслуживающая организация ООО «УК «Теплый дом» Общие

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ООО "ЮИТ Сервис"

Долгосрочный план (бюджет) эксплуатации объекта на период с 01.01.2006 по 31.12.2008 Бизнес-центр г. Санкт-Петербург, рн. Приморский, бульвар Серебристый, д.16, к. 1 п/п Статья затрат Итого Январь Февраль

Услуги, которые оказываются Жилищники

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Перечень услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае, предусмотренном частью 1.1. статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика – в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

1.5. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

1.6. Периодичность оказания услуг по выполнению работ, предусмотренных Регламентом, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации и установлена настоящим Регламентом.

1.7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных Регламентом, осуществляется с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

1.8. В настоящем Регламенте понятие «общее имущество в многоквартирном доме» применяется к помещениям общего пользования, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

1.9. Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

1.10. Регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивающими:

Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрану окружающей среды;

Сохранность и повышение уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;

Неукоснительную реализацию единых требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Энергосбережение и повышение энергетической эффективности;

Реализацию прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Раздел II. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Многоквартирный дом (МКД) – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

2.2. Помещения общего пользования - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

2.3. Управляющая организация (УО) – юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. УО является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением. УО является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также услуги по поставке коммунальных ресурсов.

2.4. Жилищно-коммунальные услуги – услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, водоотведения, газа , тепловой энергии и горячей воды.

2.5. Вид жилищно-коммунальных услуг – совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.

2.6. Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.

2.7. Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.

2.8. Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

2.9. Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Планово-предупредительный ремонт – это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания.

2.11. Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению.

2.12. Аварийно-техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

2.13. Услуги по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий – услуги исполнителя по поддержанию надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборке жилищного фонда и придомовых территорий.

При написании данного раздела использован «ГОСТ Р 51929-2002. Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения»

Раздел III. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Содержание многоквартирного дома - это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся работы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.2. Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных конструкций, элементов здания и помещений;

Работы, выполняемые при подготовке зданий к сезонной эксплуатации в весенне-летний и в осенне-зимний периоды;

Прочие работы.

3.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

3.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований фундамента.

3.6. Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.

3.7. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При этом обследуется здание в целом, включая конструктивные элементы жилого дома и инженерное оборудование.

Фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные (при наличии);

Наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);

Крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;

Санитарно-техническое и другое внутридомовое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).

3.8. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности санитарно-технического оборудования, электро -технических устройств и другого оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.9. При выявлении нарушений в содержании несущих и ненесущих конструкций, инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляется акт осмотров и разрабатывается план мероприятий восстановительных работ.

3.10. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, внутридомовых систем электроснабжения, связанных с эксплуатацией электротехнических устройств в жилых помещениях – бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом (контрольные функции), лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных Регламентом, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

3.11. В приложении 1 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая техническое обслуживание и санитарное содержание, с указанием периодичности выполнения работ.

Раздел IV. АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме должны выполняться в предельные сроки, установленные Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в городе Москве, утвержденного руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы 13 мая 2008 года.

В составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ.

В соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда «Работы аварийного характера в жилых зданиях» (ЖНМ - 2006/01) к аварийным ситуациям относятся:

Повреждение трубопровода систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящий к нарушению функционирования систем;

Засор канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящий к затоплению помещений;

Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

Выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждение электрического кабеля, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.

В приложении 2 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.

Раздел V. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.

5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:

Планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;

Внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в

срочном порядке в период между плановыми ремонтами.

5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1 – 0,9:1.

Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.

Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.

* управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании с согласия собственников помещений

В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.

Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.

Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

Кровельные покрытия – 50%;

Остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% их общего объема в многоквартирном доме.

5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения.

Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены ниже.

В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.

Раздел VI. ФОРМИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФАКТОРЫ,

ВЛИЯЮЩИЕ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ

6.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:

I - срок эксплуатации до 60 лет;

II - срок эксплуатации более 60 лет.

В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5-ти этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17-ти этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).

6.2. Результаты анализа фактической структуры и объемов работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.

6.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

6.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту.

6.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).

6.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы в 2013 году, сформировался следующим образом:

1) на санитарное содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома:

31,8 % - 50,0 % от общих расходов управляющей организации;

2) на аварийно-техническое обслуживание:

1,2 % – 2,0 % от общих расходов управляющей организации;

3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

41,5 % – 57,2 % от общих расходов управляющей организации;

4) затраты на АУП управляющей организации:

5,8 % – 10,0 % от общих расходов управляющей организации.

Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией и не могут служить экономическим обоснованием при составлении планового задания по конкретному дому и (или) управляющей организации. Эти сведения могут быть использованы при анализе фактических показателей управляющих организаций.

6.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.

6.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:

Многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;

Многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;

Многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;

Многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.

Приложение 1

к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию общего имущества

в многоквартирном доме

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

Примечание:

1. Периодичность выполнения работ определяется в соответствии с жилищными нормативами города Москвы, утвержденными постановлениями Правительства Москвы, регламентами работ, утвержденными распорядительными документами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

2. Периодичность работ согласовывается на общем собрании собственников жилья.

3. Периодичность работ может быть изменена по решению общего собрания собственников, но не может быть ниже указанной в настоящем Регламенте.

Приложение 2

к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ

работ аварийно-технического обслуживания систем

инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме

Примечание: Предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ

Приложение 3

к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования

Наименование работ

Единица измерения