Понятие капитальный ремонт здания. Капитальный ремонт. Понятие. Перечень и виды работ
Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты.
Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?
Ремонтные работы являются обязательной мерой технического обслуживания любого дома. Поддержание исправного состояния базовой конструкции, коммуникаций и отделки позволяет использовать дом на протяжении длительного времени в соответствии с его эксплуатационным назначением. При этом форматы ремонтных работ могут быть разными. Они определяют сроки проведения, перечни рабочих действий, затраты, нормы обеспечения безопасности и т. д. Принципиальным является отличие текущего ремонта от капитального ремонта, которое выражается и в подходах к организации процессов, и в сложности выполняемых операций.
Определение текущего ремонта
В соответствии с нормативным определением, текущим ремонтом признаются мероприятия, которые направлены на своевременное и систематическое предохранение обслуживаемого объекта от повреждений и неисправностей. Под объектом в данном случае подразумеваются производственные здания, коммуникационные сети, сооружения и жилые дома. Иными словами, текущий ремонт дома представляет собой перечень профилактических мер, ориентированных на починку определенных конструкций в виде элементов, формирующих строительные объекты.
В современных редакциях нормативов подчеркивается, что технические мероприятия направлены именно на устранение существующих неисправностей. Но при разработке проекта мероприятия вполне могут быть добавлены работы, которые ставят целью укрепление работоспособных элементов. Например, профилактические работы по текущему ремонту могут включать усиление стропильных ног крыши, установку заплат, монтирование защитных каркасов на фундаменте и стенах. Такие решения в будущем избавляют от образования новых повреждений и разрушительных процессов.
Определение капитального ремонта
Под капремонтом подразумевается восстановление или полная замена конструкций здания, а также инженерного оборудования с коммуникациями. На практике капитальный ремонт дома может выражаться в полном или частичном обновлении облика дома, его внутреннего обустройства и проведении модернизации. При этом есть ограничения, которые не позволяют исполнителям полностью ликвидировать основные конструкции - по крайней мере в тех случаях, когда подобным работам противоречат сроки эксплуатации дома. То есть, если конструкция может эксплуатироваться 20-30 лет, то без явных признаков разрушения при ремонте обновлять ее нельзя.
В сущности, при капремонте устраняются последствия функционального или физического износа объектов. Поэтому нередко производятся масштабные работы по обновлению инженерного оборудования и несущих с секциями. В этом контексте можно отметить следующее отличие текущего ремонта от капитального ремонта: если в первом случае речь идет о работе с локальными повреждениями и поломками, то во втором выполняются комплексные операции, затрагивающие несколько взаимосвязанных элементов.
Отличия по видам работ
К техническим операциям при текущем ремонте можно относить починку, замену, коррекцию конструкций, укладку облицовки, планирование придомовой территории и т. д. Обслуживающая бригада может заменить отдельные элементы сантехники, восстановить частично разрушенную стену или обновить напольное покрытие. То есть это работы, которые не предполагают радикального вмешательства в конструкции и чаще всего проявляются в устранении явных внешних проблем. В то же время нормы текущего и капитального ремонта могут пересекаться в перечнях работ. Например, водоснабжение, канализация и в целом водопровод как объекты могут относиться к мероприятиям текущего ремонта в том смысле, что в целях восстановления работоспособности исполнитель может обновлять их элементы вплоть до стояков и насосных установок. Но и капремонт берет на себя ту же сферу, поскольку ему отводятся инженерные сети и коммуникации - другое дело, что в проектах речь может идти о системном восстановлении работоспособности каналов с полной заменой инфраструктуры.
Разница в финансировании
Отличия в организации и оплате ремонтных мероприятий обуславливаются типом объекта. Дом может быть частным и многоквартирным. В первом случае и капитальные, и текущие мероприятия по ремонту полностью возлагаются на собственника. Он отвечает и за организацию, и за финансирование ремонта. Впрочем, это не исключает возможность обращения к строительной компании, которая, опять же, за определенную плату возьмет на себя техническое обслуживание дома любой сложности. Если же дело касается общего имущества, то отличие текущего ремонта от капитального ремонта будет заключаться в размерах оплаты. В каждом случае размер взносов рассчитывается индивидуально - исходя их состояния дома, региона и других факторов. Непосредственно организация и выполнение ремонтных мероприятий возлагается на управляющую компанию.
Разница в сроках проведения
Потребность в выполнении текущего ремонта в силу понятных причин возникает гораздо чаще, чем в организации капитального ремонта. Поэтому формат локальных технических операций применяется раз в 3-6 месяцев. Но это условный временной диапазон, поскольку может потребоваться преждевременный ремонт здания, если, к примеру, произойдет авария. Важно подчеркнуть, что коррективы в график проведения работ, а также их перечень могут менять жильцы дома на общем собрании.
Что касается капремонта, то он проводится раз в 3-5 лет. В этом случае также собрание собственников может переносить сроки, если на то есть веские причины. Главное же отличие текущего ремонта от капитального ремонта в этой части заключается в том, что при выполнении масштабных операций по обновлению или замене конструкций жильцов дома в обязательном порядке оповещают заранее. Это касается именно капремонта, а текущие локальные мероприятия могут и вовсе проходить без информирования.
Отличия капремонта от реконструкции
Нередко в понятие капремонта, а иногда и текущего ремонта вводится термин реконструкции. С технической точки зрения такое смешивание может быть справедливым - при реконструкции могут производиться работы той же сложности и на тех же участках. Но задачи реконструкции принципиально другие. Для текущего ремонта цель заключается в исправлении конкретных неполадок и повреждений, а капремонт ставит целью ликвидацию системных нарушений в конструкции здания - в этом состоит его содержание. И текущий ремонт, и капитальный выполняются для того, чтобы здание как минимум обрело прежнее состояние с базовым обеспечением надежности и безопасности. В свою очередь, реконструкция за счет того же технического инструментария производится с целью изменения параметров здания, даже если оно на этот момент находится в оптимальном для эксплуатации состоянии.
Другие нюансы в различиях
Сложность в разграничениях двух форматов выполнения ремонта заключается и в том, что между ними все же отсутствуют четкие границы. К примеру, есть понятие выборочного капремонта, который направлен на частичную замену конструкций здания. Но и в рамках текущих ремонтных операций возможно проведение подобных мероприятий. Помимо этого, комплексный ремонт здания на практике может вбирать в себя целые пласты операций, которые напрямую обозначаются как перечень текущего ремонта. Поэтому строгое разграничение может иметь место только в тот момент, когда проект уже получил соответствующее обозначение.
Заключение
Для рядового обывателя знание особенностей разделения разных видов ремонта может иметь большое значение, даже если он не связан с формальными организационными процессами подобных мероприятий. Это важно, к примеру, для частных владельцев, которые планируют капитальный ремонт дома в определенных временных границах с подключением собственных финансов. Понимание того, как отличается капремонт от текущего, поможет классифицировать и виды технических операций - соответственно, определить степень их сложности, а также ответственность исполнителей. Важно это и для жильцов многоквартирных домов, которые находятся в правовых и хозяйственных взаимоотношениях с управляющей компанией, осуществляющей ремонт.
Статья поможет узнать в чем различия капитального и текущего ремонтов и что входит в общее имущество дома
А знаете ли Вы, в чем заключается отличие текущего ремонта от капитального? И кто должен оплачивать их стоимость? Как часто должен проводиться капитальный ремонт дома и кто несет ответственность за подобные действия? На эти и другие вопросы в рамках темы «Текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов» мы дадим подробные ответы в данной статье.
Общее имущество многоквартирного дома
Так как проведение текущего и капитального ремонта многоквартирных домов относится именно к общему имуществу, то будет целесообразным перечислить, что в него включено.
Проще говоря, к общему имуществу относится все, что не принадлежит конкретным собственникам, а именно:
Фундамент.
Фасад.
Кровля.
Стояки водоснабжения (горячего и холодного).
Подвал и находящее в нем оборудование.
Теплоснабжение подъезда.
Электроснабжение подъезда.
Помещение и шахта лифта.
Почтовые ящики.
Охранная система дома (дверь входная, домофон, видеонаблюдение, охранное оборудование и т.п.)
к меню
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирного дома
- это проведение работ в целях устранения неисправностей изношенных конструкций дома, в том числе по их восстановлению или замене.
Комплексный капремонт представляет собой ремонт всего здания в целом.
Выборочный капремонт представляет собой ремонт отдельных конструкций здания или отдельного инженерного оборудования.
Многие граждане нашей страны недовольны, а часто и крайне возмущены необходимостью оплачивать расходы на капитальный ремонт в 2019 году. Объяснимо это тем, что денежные суммы приходится вносить вне зависимости от того, требуется ли этот ремонт на данный момент или можно вполне обойтись и без него. Иначе говоря, люди должны отдавать деньги за ремонт, который может быть проведен аж через несколько лет.
Ну что поделать?! Согласно федеральным и региональным законам, россияне обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Размер оплаты определяется на региональном уровне, а само требование имеет законодательную форму в виде внесенных поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации.
Собственники имеют право выбора способа накопления средств, которые будут направлены на капремонт. Они могут быть размещены на счете регионального оператора или на специальном банковском счете.
Согласно региональной программы, денежные средства для осуществления капитального ремонта поступают из нескольких источников:
Оплата собственников жилья.
Средства из бюджета региона.
Средства фонда ЖКХ.
Минимальная сумма взносов определяется региональными властями, но по желанию собственников на общем собрании она может быть увеличена.
Отказаться от оплаты капитального ремонта в большинстве случаев нельзя. В противном случае это может привести к проблемам в виде накопления долга и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день. Процедуры, которые могут быть применены к гражданам, не вносящим взносы в фонд капитального ремонта регламентируются законодательством Российской Федерации.
Что касается совокупного долга собственников отдельного многоквартирного дома, то если сумма платежей составляет менее 50% от размера счетов, которые представлены к оплате, органом госжилнадзора дается 5 месяцев для того, чтобы указанная ситуация была исправлена.
Если по истечению определенного времени долг не будет погашен, то об этом уведомляется орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принятие решений о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. Если владелец счета отказывается от таких действий, то согласно частям 8-10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, средства могут быть взысканы в судебном порядке.
к меню
Как произвести ремонт за счет средств капремонта?
Будет зависеть от того кто будет заниматься капремонтом (техзадание, ПСД, строительный надзор, заказчик, застройщик и др.) или сами собственники или они согласны взять это на себя. Поэтому решения могут быть разными. Жильцы сами выбирают подрядчика и стройконтроль, или уполномочивают на все заморочки УО, УК (с ее согласия). И не забыть, что они имеют право на зачет средств, потраченных на капремонт в счет будущих взносов, если следующий аналогичный капремонт не наступит ранее чем в региональной программе
Кто освобождается от взносов за капремонт
Не вносить средства в фонд капитального ремонта многоквартирных домов имеют право только жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии, подлежащих реконструкции или сносу. Если же дом был признан аварийным уже после внесения его в программу капитального ремонта, то средства из фонда должны будут использоваться в целях его реконструкции и сноса (согласно части 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, в программу капитального ремонта не должны включаться дома с количеством квартир менее трех.
Правила проведения капитального ремонта
Правила проведения капитального ремонта заключаются в том, что он должен начинаться не ранее, чем в 9.00 часов утра и заканчиваться не позднее 19.00. Весь указанный промежуток времени рабочие имеют право выполнять шумные работы. В праздничные и выходные дни такие работы не должны производиться, так как жильцы имеют право на отдых в указанный период. В свою очередь, собственникам квартир нужно быть готовыми к тому, что капитальный ремонт их дома может занять от 6 до 12 месяцев. В данном случае скорость зависит от сложности производимых работ и от расторопности выполняющих их рабочих.
к меню
Текущий ремонт многоквартирного дома
Текущий ремонт многоквартирного дома - это заранее запланированные работы, которые производятся в определенный временной период (раз в квартал, раз в год).
Текущий ремонт в многоквартирном доме производится исключительно по отношению к общему имуществу жильцов. Иными словами, такой ремонт будет выполнен до дверей квартиры.
Перечень работ, которые включаются в оплату за текущий ремонт:
Заделка трещин и швов стен и фундамента.
Заделка стеновых трещин и швов.
Перекладка некоторых участков кирпичных стен.
Заделка трещин и выбоин блочных и панельных стен.
Герметизация швов и стыков.
Заделка отверстий фасадов и стен.
Восстановление отдельных участков стен и карзнизов.
Восстановление поврежденной штукатурки.
Восстановление облицовки.
Ремонт отдельных архитектурных деталей, которые могут упасть.
Восстановление лепнины.
Восстановление гидроизоляционных участков фундамента.
Усиление фундамента.
Смена отдельных участков фундамента.
Ремонт и устройство вентиляции.
Ремонт или смена отмостки.
Восстановление входов в подвалы.
Пескоструйная очистка и промывка фасадов, балконов и лоджий до 2 этажа.
Утепление окон в отдельных помещениях, которые имеют свойство промерзать.
Замена сливов на оконных проемах.
Ремонт и покраска фасадов зданий (одноэтажных и двухэтажных).
Частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий.
Работы по ремонту водопровода и канализации (замена внутренних пожарных кранов, смена смесителей, сифонов, отдельных участков трубопровода, замена отдельных узлов водонагревательных колонок, замена насосов и электромоторов, утепление водонапорных баков и т.п.).
Замена отдельных участков вентиляции.
Работы по ремонту электроснабжения и электротехнических устройств (замена неисправных участков электрической сети здания за исключением жилых квартир, замена розеток и выключателей, светильников, предохранителей, щитов и т.п.).
Ремонт специальных общедомовых технических устройств (встроеных и крышных котельных для нужд отопления и горячего водоснабжения, насосных установок, установок очистки и приема сточных вод, общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах с девятью и более этажами, систем пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочных устройств, лифтов, автоматизированных тепловых пунктов, узлов учета потребления тепловой энергии и воды, систем диспетчеризации и т.п.).
Ремонт отдельных участков разрушенных тротуаров, дорожек и отмостков.
Восстановление клумб, газонов, посев газонов, посадка кустарников и деревьев.
Оборудование площадок (детских, спортивных, хозяйственных и т.п.).
Оборудование площадок для мусорных ящиков и контейнеров.
ВАЖНО! Список работ в обязательном порядке отражается в договоре с управляющей компанией.
к меню
Генпрокуратура признала сборы на капремонт неконституционными
Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии “Справедливая Россия” по поводу незаконности поборов на капремонт многоквартирных домов.
В партии сообщают, что Генпрокуратура считает обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.
Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры. В свою очередь, Уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова подчеркивает, что операторы, перебрасывая деньги, собранные в одном доме, на ремонт в другом, по сути, распоряжаются без разрешения средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими.
Ранее в Госдуму был внесен законопроект № 986339-6, направленный на создание альтернативных вариантов финансированиякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Предлагается обеспечить собственнику право добровольно выбирать следующие способы финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и единовременные денежные сборы.
к меню
В Госдуме предложили приостановить уплату взносов на капремонт
В Госдуму внесен законопроект о приостановлении на пять лет действия статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ в части обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Авторы проекта отмечают, что в обществе нарастает недоверие к самому механизму капитального ремонта, к региональным операторам, и как следствие, к органам власти в целом, поскольку люди видят в этой реформе только очередные поборы.
В связи с этим предлагается приостановить на 5 лет обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и формирования фонда капитального ремонта. Предположительно, это даст возможность разработать принципиально новую, работающую модель системы капитального ремонта в Российской Федерации.
к меню
В соответствии с гл. 25 НК РФ расходы на ремонт основных средств относятся к текущим, а
поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и
сооружения в целом, так и их отдельных конструкций. А в Приказе N 312 достаточно подробно
раскрываются виды работ, которые относятся, например, к реконструкции.
При этом в Положении N 279 определены понятия текущего и капитального ремонта (п.
и 3.11 соответственно).
К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по
систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного
оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и
устранения мелких повреждений и неисправностей.
А капитальный ремонт - это работы, в процессе которых производится смена изношенных
конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные,
улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной
смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является
наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все
виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
Кроме этого, Положение N 279 четко разделяет понятия текущего и капитального ремонтов
по функциональным частям зданий, сооружений, видам внутренних работ и т.д.
Например, согласно Положению N 279 (Приложение N 8) полная смена ветхих оконных и
дверных блоков является капитальным ремонтом. Поэтому затраты на проведение таких работ
следует квалифицировать как затраты на капитальный ремонт и учитывать в целях
налогообложения в составе текущих расходов, а не через амортизацию как расходы на
капитальные вложения.
Согласно п. 5.1 Приказа N 312 капитальный ремонт должен включать устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены
каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и
экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом
может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:
улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими
видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Из приведенных норм можно сделать вывод о том, что капитальный ремонт, достройка,
дооборудование, модернизация, реконструкция и техническое перевооружение по существу
подразумевают комплекс мероприятий, направленный на повышение технико-экономических,
эксплуатационных показателей объекта основных средств, а также повышение долговечности и
экономичности, приобретение объектом основных средств новых качеств.
Как видим, основываясь на приведенных выше определениях, на практике очень сложно
разделить понятия "капитальный ремонт" и "реконструкция, модернизация".
Именно поэтому арбитражная практика по рассматриваемому вопросу неоднозначна.
Решения судов зависят от конкретных ситуаций. При этом зачастую суды для квалификации
произведенных работ привлекают экспертов.
Например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 26.02.2007 N А33-5384/06-
Ф02-610/07 указал, что налоговый орган должен был воспользоваться предусмотренными ст. 31
НК РФ правами на осмотр спорного помещения, привлечение для проведения налогового контроля
специалистов, поскольку спорный вопрос о фактически произведенных на объекте работах
требует специальных познаний.
ФАС Московского округа в Постановлении от 04.03.2008 N КА-А40/14837-07 указал, что в
соответствии с п. 3.8 Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (МДС 81-35.2004) к
капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий
(сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с
их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их
Многих неопытных людей, которые хотят начать ремонт в своем жилище, интересует вопрос, чем Это не удивительно, так как те, кто не сталкивался с подобной проблемой, абсолютно ничего не знают о данном вопросе. Некоторые люди не подозревают, что ремонт квартир, например, может выполняться не только самим владельцем, но и частично коммунальным хозяйством. зависят от того, что необходимо сделать и насколько критична ситуация. Если квартира находится в аварийном состоянии, то всегда есть возможность запросить помощь у городского совета. То же самое касается и ситуации, когда планируется ремонт зданий.
Что такое ремонт?
Для того чтобы правильно ответить на вопрос, чем отличается ремонт от капитального ремонта, нужно разобраться в самом процессе. Что же такое ремонт? Понятие «ремонт» изначально имело значение «замена». И если опереться на это, приходит понимание сути процесса. Любые действия, направленные на улучшение внешнего вида и функциональности помещения, и есть ремонт. Вы должны понимать, что целью одних процессов является обновление чего-либо, а других - замена. Разница между этими работами влечет за собой и разные типы обозначенного процесса. Здесь появляются такие понятия, как капитальный и текущий ремонт. Чтобы понять разницу, нужно изучить каждое из них по отдельности.
Чем отличается ремонт от капитального ремонта
Сейчас мы абстрактно представляем, что процесс может планироваться не только в квартире, но и в частном доме, а также в проводится намного чаще, чем капитальный. Его делают по мере необходимости, и сюда включаются все работы, которые периодически проводятся в помещении для замены какой-то части или устранения недостатков. Работа может касаться части помещения, а может охватывать все здание, но не затрагивать основных конструкций. Если же речь идет о капитальном ремонте, то здесь уже проводится полная замена конструкции или части конструкции. Чтобы правильно представить на практике разницу, можно привести пример: так, перекрытие кровли дома относится к капитальному ремонту, а установка латок на кровле - это текущий, или Важным отличием является то, что последний вариант не требует больших финансовых затрат в отличие от первого. А теперь рассмотрим в отдельности каждый из типов.
Текущий ремонт
Если мы устали от надоевшего интерьера или возникла потребность обновить что-то во внешнем виде помещения, то речь идет о планировании косметического обновления. Ремонт квартир или дома с подобной целью может включать следующие виды работ:
оклейка стен новыми обоями;
побелка или покраска потолочных плит;
замена дверных и оконных конструкций;
монтаж другого типа и т.д.);
укладка кафельных плиток;
демонтаж и смена покрытия полов;
всех видов.
Основным отличием от капитального варианта считается то, что все работы никак не затрагивают основные конструкции квартиры или дома. Никаких разрешений на выполнение такого ремонта не нужно, а проводить его может как сам хозяин, так и нанятые им бригады.
Капитальный ремонт
Говоря о таком типе работ, специалисты подразумевают глобальные изменения в конструкции дома или квартиры, включая затрагивание несущих стен. Один из важнейших нюансов того, чем отличается ремонт от капитального ремонта, - это то, что для проведения глобального процесса необходимо получить разрешение от соответствующих служб. Вид службы зависит от того, какие работы вы собираетесь проводить. Например, если вы хотите снести стену, то нужно получить разрешение у архитектора здания, если вы меняете теплопровод, здесь понадобится согласие теплосети и т. д. Что же можно отнести к работам такого вида?
Если такой ремонт планируется в квартире, то, получив все разрешения, вы можете самостоятельно приступать к работе или же нанять рабочих. Если дело касается общественного помещения или здания, то здесь требуется заранее подготовленный проект и смета на выполнение работы. План должен подробно отображать следующие пункты:
перечень всех элементов, нуждающихся в ремонте или замене;
список работ, которые необходимо провести;
ценовая оценка каждой работы;
перечень материалов, которые необходимы для ремонта, и их стоимость;
Ремонт зданий или квартир может проводиться по-разному, в зависимости от объема работ и возможностей хозяина. В последнее время все чаще мы слышим слово «евроремонт». Это не вид ремонта. Это слово означает всего лишь тот факт, что работы проводятся в соответствии с требованиями, принятыми в странах Европы. Если же говорить и видах, то выделяют:
«Эконом вариант». Здесь проводятся только необходимые работы для того, чтобы помещение выглядело свежим.
«Вариант Стандарт». Здесь добавляется работа по замене проводки и каких-то элементов коммуникаций.
«Ремонт Люкс». В народе называют такой вид «ремонтом под ключ». К работе подрядчиков добавляется работа дизайнера. Такой вид ремонта редко проводится хозяином самостоятельно, так как требует больших сил и знаний.
Сметы
Смета на текущий ремонт необходима в том случае, если работа планируется в общественном здании или если она будет проводиться подрядчиком. На основе сметы составляется полный проект ремонта. Сама смета делается после того, как были определены все виды работ, которые нужно сделать. Сметная документация включает в себя множество актов:
локальная смета;
локальный сметный расчет;
объектная смета;
объектный сметный расчет;
сводный сметный расчет;
сводный список затрат.
На основе данных документов составляется акт и определяется стоимость планируемого ремонта.
Выбор подрядчика
Планируется ли ремонт многоквартирного дома или частного хозяйства, выбор бригады рабочих - это очень ответственная процедура. Можно довериться рекламе в Интернете или советам знакомых, но помните, что лучше всего выбирать таких людей, работу которых вы видели своими глазами. Какие возможны варианты? Все работы по ремонту могут выполнить:
Строительная компания.
Частная строительная рабочая бригада.
Одиночный мастер.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, строительная компания имеет достаточно опыта и гарантирует качество своим именем. Зато обратившись к частным рабочим, вы можете сэкономить финансы. Выбор подрядчика всецело принадлежит хозяину жилища, который, взвесив все за и против, должен принять правильное решение. Мы ограничимся одним советом: если у вас есть финансовая возможность, не рискуйте, обратитесь к опытным специалистам, чтобы не пришлось переделывать все заново.
Капитальный ремонт - комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств здания, сооружения, оборудования, транспортного средства.
Капитальный ремонт отличается от текущего ремонта его большим масштабом.
Термин "Капитальный ремонт" на английском языке - extensive repair, major repair, capital repair, overhaul.
Определения из нормативных актов
Капитальный ремонт объектов капитального
строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или)
восстановление строительных конструкций объектов капитального
строительства или элементов таких конструкций, за исключением
несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление
систем инженерно-технического обеспечения и сетей
инженерно-технического обеспечения объектов капитального
строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов
несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление
указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской
Федерации от 29.12.2004 N
190-ФЗ);
Капитальный ремонт линейных объектов -
изменение параметров линейных объектов или их участков (частей),
которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или)
первоначально установленных показателей функционирования таких
объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и
(или) охранных зон таких объектов (п. 14.3. ст. 1 Градостроительного кодекса
Российской Федерации от 29.12.2004 N
190-ФЗ);
Комментарий
Капитальный ремонт это один из видов
(наряду с текущим ремонтом). Капитальный ремонт отличается от обычного (текущего) ремонта большим масштабом.
В бухгалтерском и налоговом учете капитальный
ремонт признается расходом, а не капитальными вложениями. Несмотря на то, что называется ремонт капитальным, затраты по такому ремонту (как и по иным видам ремонта) признаются расходами.
Так, по налогу на прибыль к расходам,
связанным с производством и реализацией относятся -
расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое
обслуживание основных средств и иного имущества, а также на
поддержание их в исправном (актуальном) состоянии (пп. 2 п. 1 ст.
253 НК РФ).
Расходы на ремонт основных средств,
произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы
и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом)
периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических
затрат (п. 1 ст. 260 НК РФ).
После завершения ремонта составляется Акт о
приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных,
модернизированных объектов основных средств (форма ОС-3), утв.
Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7.
По налогу на прибыль разрешается создавать резерв на расходы по ремонту
- для обеспечения в течение двух и более
налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение
ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы
под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком,
установленным ст. 324 НК РФ.
Как отличить ремонт от капитальных вложений?
На практике важно правильно отделять ремонт
форм капитальных вложений -
,
и т.д. Дело в том, что расходы на ремонт уменьшают налогооблагаемую
прибыль сразу, а капитальные вложения через
в течение длительного срока. Нередки споры с налоговыми органами по
поводу того, произведенные расходы являются ремонтом или
капитальными вложениями.
Главное различие между ремонтом и капитальными
вложениями в том, что целью ремонта является восстановление
первоначальных технических характеристик объекта основных средств.
Целью же капитальных вложений является увеличение этих
характеристик.
Пример
Организация провела работы в виде покраски стен
офиса, замену старого паркета на новый, установила подвесные потолки
- это ремонт.
Организация провела работы, в результате
которых полезная площадь помещения увеличилась на 30% - это
капитальные вложения.
Правила, позволяющие отличить капитальный ремонт от капитальных вложений изложены в старых документах СССР по строительству. Эти документы, несмотря на свой возраст могут применяться и сегодня. Так, в судебных решениях по спорам по поводу того, произведенные расходы являются ремонтом или
капитальными вложениями, суды часто применяют эти документы (например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.11.2013 по делу N А19-3291/2013):
Постановление Госстроя СССР
от
29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении
планово-предупредительного ремонта производственных зданий и
сооружений"
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")
Приведем основные положения этих документов, определяющие капитальный ремонт:
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")
5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Прил. 9.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЯ И ОБЪЕКТОВ
1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
3. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
4. Утепление и шумозащита зданий.
5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
7. Экспертиза проектно-сметной документации.
9. Технический надзор.
10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
Постановление Госстроя СССР от
29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении
планово-предупредительного ремонта производственных зданий и
сооружений":
3.11. К капитальному ремонту производственных
зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых
производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и
сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие
эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением
полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в
зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные
фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды
каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
Перечень работ по капитальному ремонту см. в
.
3.12. Полная смена изношенных деревянных стен
на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а
также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно)
может производиться только за счет средств на капитальное
строительство, если это экономически целесообразно.
3.13. Смена железобетонного или металлического
каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на
капитальный ремонт.
3.14. Не допускается за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по
надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и
сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также
работы, вызванные изменением технологического или служебного
назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими
новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных
Правительством СССР.
3.15. Замена участков трубопровода трубами
большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не
допускается.
3.16. Не допускается при капитальном ремонте
изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного
пути, линии связи или электросиловой линии.
3.17. Увеличение сечения проводов на
электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих
сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет
ассигнований на капитальное строительство.
При капитальном ремонте не допускается замена
воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.
3.18. За счет средств на капитальный ремонт
можно восстанавливать отдельные "нетитульные" искусственные
сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы
и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или
земляного полотна).
Восстановление полностью износившихся
искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными
инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт
не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет
средств на капитальные вложения.
3.19. Примерная периодичность проведения
капитальных ремонтов приведена в Приложениях 5 – 7. В конкретных
условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с
учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других
факторов.
3.20. Капитальный ремонт производственных
зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом
здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта
отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида
инженерного оборудования.
3.21. Выборочный капитальный ремонт
производится в случаях:
а) когда комплексный ремонт здания может
вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного
цеха;
б) при большом износе отдельных конструкций,
угрожающем сохранности остальных частей зданий; при экономической
нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по
соображениям, изложенным в п. 3.25 настоящего Положения.
3.22. При проведении выборочного капитального
ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех
конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического
процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного
водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по
кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а
также конструкций, от исправности которых зависит сохранность
остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети,
водопроводно-канализационных устройств и т.п.).
3.23. Выборочный капитальный ремонт
производственных зданий и сооружений в зависимости от условий
эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного
оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. Приложение
6).
3.24. Комплексный капитальный ремонт
производственных зданий и сооружений в зависимости от их
капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с
соблюдением периодичности, приведенной в Приложениях 5-7.
3.25. В ряде случаев нецелесообразно проведение
очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения.
Например, когда в ближайшие годы:
а) намечается снос или перенос зданий или
сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими
участке другого здания или сооружения, в целях создания или
расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных
проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой
плотины и др.;
б) предусматривается прекращение эксплуатации
предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено
(окончание запасов полезных ископаемых и др.);
в) предполагается реконструкция здания;
г) намечается разборка здания вследствие общей
ветхости.
В этих случаях за счет ассигнований на
капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию
конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем
нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до
сноса или реконструкции).
3.26. При производстве капитального ремонта
зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции,
изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена
изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала
на конструкции из более прочного и долговечного материала, за
исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых
в зданиях и сооружениях является наибольшим (см. п. 3.11).
Например, в безлесных районах целесообразно
изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные
железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована
экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом
следующие положительные и отрицательные стороны:
а) большой вес монтируемых типовых
(стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения
кранов;
б) возможность использования типовых
(стандартных) деталей по размерам;
г) сокращение сроков выполнения работ и
возможность уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного
пролета, участка и др.
3.27. При производстве капитального ремонта не
допускается замена существующих конструкций другими, не
соответствующими действующим техническим условиям и нормам нового
строительства.
3.28. Одновременно с проведением капитального
ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых
работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь
ассигнования должны быть направлены на работы по капитальному
ремонту.
К работам по улучшению благоустройства здания
относятся:
а) устройство в зданиях комнат для приема пищи,
красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок;
б) улучшение электрического освещения помещений
(включая замену типов светильников), отопления и вентиляции;
в) расширение существующих санитарных узлов;
г) покрытие булыжных или щебеночных отмосток
асфальтом.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ
А. ПО ЗДАНИЯМ
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на
каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также
усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с
надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь
устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной
изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг
здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и
бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных
стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих
каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов,
перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих
участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с
надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь
устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн
обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего
объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь
устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным,
железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или
брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или
брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных
отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления
деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с
перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов
бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных
перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов
перегородок.
2. При производстве капитального ремонта
перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей
площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или
замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих
металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на
сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия
(замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на
теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при
коррозии узлов и других элементов металлических и сборных
железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил,
мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов
световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов
покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли)
или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой
материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных
желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих
устройств над кровлей.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий
в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных
перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в
здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой
на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен
соответствовать требованиям норм и технических условий для нового
строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных
блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных
площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их
отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные
и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и
ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной
поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10%
общей площади облицованных поверхностей.
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных
котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных
агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является
самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных
горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным
сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
4. При капитальном ремонте сети допускается
замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ
XVI. Водопроводно-канализационные сооружения
а) Трубопроводы и арматура сети
1. Частичная или полная замена антикоррозионной
изоляции трубопровода.
2. Смена отдельных участков трубопровода
(вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом
разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на
бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена
асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).
Протяженность участков сети, на которых
допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км
сети.
3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек,
пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или
ремонт их с заменой изношенных деталей.
4. Смена отдельных труб дюкеров.
б) Колодцы
1. Ремонт клетки колодцев.
2. Смена люков.
3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.
4. Замена пришедших в негодность деревянных
колодцев.
5. Возобновление штукатурки.
в) Водозаборы и гидротехнические сооружения
1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы
1. Смена или замена крепления берегов или
откосов в объеме до 50%.
2. Досыпка оплывших откосов земляных
сооружений.
3. Смена ряжей.
4. Возобновление защитного слоя в подводных
частях железобетонных сооружений.
5. Смена решеток и сеток.
6. Ремонт и смена щитовых затворов.
2. Водяные скважины
1. Постройка и разборка буровой вышки или
монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.
2. Чистка скважины от обвалов и заиления.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Крепление скважины новой колонкой обсадных
труб.
5. Замена водоподъемных и воздушных труб.
6. Восстановление дебита скважины путем
торпедирования или промывки соляной кислотой.
7. Цементация межтрубного пространства и
разбуривание цемента.
1. Частичная или полная смена тепловой изоляции
трубопровода.
2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.
3. Смена отдельных участков трубопровода
(вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.
4. Смена фасонных частей, задвижек,
компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.
5. Замена подвижных и неподвижных опор.
XVIII. Подъездные и внутризаводские
железнодорожные пути
а) Земляное полотно
1. Уширение земляного полотна в местах
недостаточной ширины до нормальных размеров.
2. Лечение земляного полотна в местах оползней,
размывов, обвалов, пучин.
3. Восстановление всех водоотводных и дренажных
устройств.
4. Восстановление всех защитных и укрепительных
сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).
5. Восстановление регуляционных сооружений.
6. Исправление, досыпка конусов мостов.
7. Смена отдельных конструкций искусственных
сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена
труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными
инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).
1. Лечение земляного полотна в местах оползней,
обвалов, размывов и пучин.
2. Восстановление всех водоотводных и дренажных
устройств.
3. Восстановление всех защитных и укрепительных
сооружений земляного полотна.
4. Смена отдельных конструкций искусственных
сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена
труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными
инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или
дороги как единого инвентарного объекта).
б) Дорожная одежда
1. Выравнивание и замена отдельных
цементно-бетонных плит.
2. Укладка на цементно-бетонном покрытии
выравнивающего слоя из асфальтобетона.
3. Устройство асфальтобетонного покрытия на
дорогах с цементно-бетонным покрытием.
4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.
5. Усиление асфальтобетонного покрытия.
6. Переустройство щебеночных и гравийных
покрытий.
7. Перемощение мостовых.
8. Профилирование грунтовых дорог.
в) Мосты, трубы
1. Частичная перекладка каменных и кирпичных
опор (до 20% общего объема).
2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
3. Смена поврежденных элементов деревянных
мостов, за исключением свай.
4. Смена деревянного или железобетонного
настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.
5. Полная смена или замена пролетных строений.
6. Перекладка оголовков труб.
7. Смена элементов деревянных, железобетонных
или бетонных труб (до 50% объема).
г) Площадки для автомобилей,
дорожно-строительных
и других машин, складские площадки, а также
площадки
хлебоприемных пунктов
1. Ремонт и восстановление водоотводных
сооружений (лотков, кюветов и др.).
2. Перемощение булыжных площадок.
3. Переустройство щебеночных и гравийных
покрытий площадок.
5. Выравнивание и замена отдельных
цементно-бетонных плит.
6. Покрытие асфальтобетоном площадок,
перечисленных в пп. 2-5.
XX. Электрические сети и связь
1. Смена или замена негодной арматуры.
2. Замена крюков на траверсы.
3. Смена проводов.
4. Ремонт и смена концевых и соединительных
кабельных муфт.
5. Ремонт или смена заземляющих устройств.
6. Смена опор (до 30% на 1 км).
7. Установка кабельных колодцев.
XXI. Прочие сооружения
1. Ремонт, смена или замена на другие опоры
эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.
2. Ремонт или смена площадок, лестниц и
ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.
3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%)
крановых эстакад.
4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых
эстакад.
5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи
котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%)
конструкций без смены фундаментов.
6. Смена или полная замена деревянных столбов
ограждений (заборов).
7. Ремонт или смена отдельных бетонных и
железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).
8. Ремонт отдельных участков заполнений между
столбами заборов (до 40%).
9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных
заборов (до 20%).
10. Ремонт отдельных участков сплошных
глинобитных заборов (до 40%).
11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой
футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя
железобетонных труб.
12. Ремонт и смена отдельных звеньев
металлических дымовых труб.
13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой
отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).
14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой
деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или
участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная
площадка является частью складского объекта (рампа), допускается
полная смена или замена всех конструкций.
