Кто занимается чисткой дымоходов в квартире. Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме. Документы для подтверждения проведенных работ

Проблемы с управляющими организациями в нашей стране носят перманентный характер. Мы платим деньги за содержание и ремонт жилья, организации постоянно говорят, что денег не хватает, но ремонт не проводится. Или же проводятся, но частично. Нередко возникают ситуации, когда жильцам приходится искать информацию о том, как написать заявление на ремонт подъезда. Рассказываем, как грамотно заполнить жалобу, куда и как ее подавать, что делать при отказе. Информируем, что же на самом деле должны делать управляющие компании, а какие требования к ним неправомерны.

На что жалуемся

Каждый жилец многоквартирного дома получает раз в месяц платежку от управляющей компании. В ней есть графа – содержание и ремонт жилья. Что именно мы оплачиваем?

Для начала нужно понять, что главным документом, по которому юристы могут отследить взаимоотношения между владельцами квартир в доме и управляющей организацией, является договор на управление дома. Он заключается с каждым из жильцом. В нем же должны быть прописаны требования, которые в свою очередь должны выполнять представители управляющей организации. Нередко такой договор не заключается.

Не беда. В любом случае обязанности УК прописаны в Постановлении правительства №290 . Основные требования:

УК должна содержать в надлежащем состоянии несущие конструкции многоквартирного дома	Проблемы с фундаментом и стенами, лестницами и балками может стать поводом написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию. Да – потому что лестницы являются как неотъемлемой частью дома, так и входят в общее имущество, расположенное в подъезде.
ЖЭК или любая другая УК должна содержать инженерно-технические системы в многоквартирном доме	Проблемы с отопление, горячей водой, электричеством, газоснабжением – чтобы не говорили менеджеры управляющих организаций, все-таки содержать это имущество должны они как раз за счет денег из платежек жильцов
Иное содержание жилья	Большей частью юристы помогают составить заявление от жильцов на ремонт подъезда, руководствуясь именно этой категорией обязательных услуг от управляющей организации. Сюда входит уборка подъезда, содержание его в порядке. Плюс – содержание придомовой территории и земельного участка многоквартирного дома.

Текущий ремонт

Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов, в соответствии с постановление №290, включает в себя:

• Содержание в нормативном состоянии стен и потолков – их покраска, побелка
• Аналогично должны содержаться и перила в подъезде
• Оконные рамы, двери и лифт также должны быть в надлежащем состоянии, в том числе и покрашены
• Остекление окон, плюс работа по устранению щелей и зазоров между стенами и рамами
• Содержание в надлежащем состоянии и замена дверей между подъездом и улицей

Это – текущий ремонт, который должен проводиться без напоминаний со стороны жильцов. Есть и ремонт по заявлению жильцов в различных критических и спорных ситуациях. Рассмотрим это ниже.

Помещения

Часто жильцы задают вопросы о помещениях в подъездах, которые как бы относятся и к общему имуществу дома, и к квартирам. Это:

• Тамбурочки в домах с планировками типа «чешки» и «гостинки»
• Небольшие помещения на первом этаже в «хрущевках» и «брежневках»
• Чердачные помещения в домах современной планировки
• Технические этажи в девятиэтажках постройки 1980-2000 годов.

Нужно понимать, что все, что не относится в площади квартиры, соответственно является общедомовым имуществом. Поэтому можно смело аргументировать свои требования Постановлением правительства РФ, если управляющая компания начинает выдумывать оправдания своему бездействию. И да, в том числе вы можете написать в УК заявление на косметический ремонт подъезда – отказать в таких требованиях также будет незаконно. Поэтому смело пишем заявление, например, на косметический ремонт подъезда, и указываем нужные помещения. Образец можно изучить у нас на сайте чуть ниже.

Все, что не входит в площадь квартиры, является общедомовым имуществом.

Козырек подъезда

Частым камнем преткновения становится козырек над выходом из подъезда. Представители УК порой говорят, что не будут содержать его, так как это является имуществом вне дома. На самом деле в такой ситуации они неправы:

• Они обязаны ремонтировать козырек подъезда также, как и сам подъезд и любое иное имущество в многоквартирном доме.
• Разрушившийся козырек в подъезде угрожает здоровью жильцов дома и их гостей, поэтому прямая обязанность управляющей компании содержать его в порядке.

Но – если козырек не входит в общий план дома, а установлен незаконно, то заявление на ремонт козырька над подъездом может быть не удовлетворено по вполне законным основаниям. Поэтому будьте внимательны в своих требованиях.

Разбитые окна

Часто спрашивают, верно ли писать заявление на текущий ремонт подъездов, если в них побиты окна. С одной стороны представители управляющей организации могут заявить, что это не является общим содержанием дома, так как окна разбиты, а не пришли в негодность по естественным причинам. С другой стороны – это не проблемы жильцов. Почему?

• Управляющая организация должна содержать подъезды в порядке, а окна входят в перечень ненесущих конструкций в многоквартирном доме.
• Именно управляющая компания должна обращаться в полицию по факту разбитых окон за счет хулиганских действий известного или неизвестного лица
• И управляющая компания должна в гражданском порядке взыскивать с виновного стоимость на замену окон.

Если проще – даже если хулиган, разбивший окна, известен, то сначала УК ремонтирует окна, а уже потом разбирается с этим хулиганам. Жильцов не должны волновать проблемы УК при исполнении обязательных требований по содержанию имущества многоквартирного дома.

Порядок действий

Есть два пути для воздействия на управляющую организацию, о которых представители УК предпочитают умалчивать.

• Собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов и решение о проведении каких либо видов ремонтов
• Заявление на ремонт подъезда от собственника жилого помещения в адрес управляющей организации

Законы в жилищной сфере предусматривают приоритетное управление домом силами самих жильцов. Об этом часто говорят представители управляющих организаций. Но текущий ремонт жилья – остекление окон, ремонт в помещениях подъезда, козырек – все это должно содержаться в нормативном состоянии и без вмешательства собрания жильцов. Именно поэтому любой собственник дома может написать заявление на ремонт подъезда в управляющую организацию. Так будет даже правильнее.

Жалоба в УК

По умолчанию предполагать, что управляющая компания не будет ремонтировать подъезд и всячески избегать выполнения своих обязанностей по содержанию дома неверно. Но юридически правильно будет писать не просто заявление, а заявление-жалобу, с которой затем можно будет сразу пойти в проверяющие органы.

Перед тем, как писать жалобу, соберите доказательства. Например, фотографии разрушенного козырька или выбитых стекол.

Как написать

Написать заявление на ремонт подъезда в многоквартирном доме достаточно просто. Фактически оно готовится в свободной форме. Но верно будет соблюдать нормы гражданского права.

• Готовим заявление на обычном листе А4.
• Сначала оформляем шапку – пишем, куда именно заявление. Например: «В управляющую компанию «Жилсервис», адрес город такой-то, улица такая-то, дом такой-то». Название управляющей компании можно узнать на платежке, которая ежемесячно приходит к вам за оплату жилья
• Слово «Заявление» и переходим к сути. «Я, ФИО, владелец квартиры № N в доме по адресу (указываем адрес) прошу вас выполнить обязательства, накладываемые Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №290 и выполнить обязательства по содержанию имущества многоквартирного дома. В частности…». И после описываем суть претензий.
• Вам нужно конкретно, но без эмоций описать проблемы, требуемые устранения. Не нужно писать, что в подъезде холодно, потому что выбиты стекла. Нужно: «Требую провести остекление в подъезде № 1 дома №, так как это требование указано в постановлении №290». Эмоций нет, причин и последствий нет – вы просто требуете от УК выполнить их работу.
• Добавьте к заявлению доказательства ваших слов – фотографии того, что требует ремонта
• Поставьте дату, укажите свои данные – ФИО и адрес, контактный телефон. Поставьте подпись.

Образец заявления на ремонт подъезда можно изучить у нас на сайте ().

Ответить на ваше заявление представители управляющей организации должны в течение месяца. Передать бумагу можно двумя способами:

• Сделать две копии заявление в УК на ремонт подъезда и отнести в офис управляющей организации. Секретарь должен поставить отметку с датой о том, что заявление принято к рассмотрению. Если вам отказывают, не тратьте нервы и переходите к варианту номер 2
• Просто отправить на адрес управляющей организации, который вы можете узнать из ежемесячной платежной квитанции с помощью почты. Отправляйте заказным письмом с ценной описью – так вы затем сможете доказать, что жалобы точно была.

Вот и весь алгоритм действий. Давайте повторим:

• Собираем доказательства
• Изучаем образец заявления в ук на ремонт подъезда
• Передаем в УК
• Ждем 30 дней и результатов ремонта.

Если ничего не происходит, пора начинать воздействовать на управляющую организацию контролирующими органами.

Жалобы

Несмотря на явное вызывающее поведение управляющих организаций, в основном за ними не стоит ничего, кроме откровенного блефа. Законодатель значительно упростил жизнь собственникам жилья в многоквартирных домах за счет возможности обратиться сразу в три надзорных ведомства.

Роспотребнадзор

Управление Роспотребнадзора фактически не принимает заявление на ремонт подъезда, контролем над этими действиями занимаются другие организации. Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже:

• В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет. Но обязан подтвердить эти действия документами. Если этого не происходит – смело обращайтесь в Роспотребнадзор
• Если директор УК не хочет предоставлять информацию о работах в рамках Постановления №290. Это важно – руководитель управляющей организации говорит, что работы выполнены, поэтому написать заявление на ремонт подъезда можно только в следующем году. Но подтверждение не предоставляет. Значит, идем в Роспотребнадзор.

Если вы не знаете, где находится ближайшее к вам территориальное отделение управления Роспотребнадзора, то уточнить сам адрес и контактные данные можно на специальной странице портала ведомства .

Вам достаточно взять свою копию заявления на ремонт подъезда с проставленной датой и сходить к ним на прием. Скорее всего, придется написать отдельную жалобу – это не слишком сложно. Ознакомьтесь с примером на нашем сайте ().

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Согласно СНИП, дымоход и каналы вентиляционные должны проверяться и производиться чистка: Перед началом отопительного сезона - дымоходы, в которых котлы и нагревательные приборы работают сезонно. Не менее одного раза в квартал - комбинированные и кирпичные дымоходы. Не менее 1-го раза в год - асбестоцементные дымоходы и каналы, гончарные, сделанные из жаростойкого бетона. Первичная проверка дымоходов и каналов должна коснуться таких моментов: правильность использования материалов, проводят согласно требованиям ДБН В.2.5–20; наличие засорений каналов; проверка перегородок, которые служат защитой горючим конструкциям; насколько отделены вентиляционные и дымовые каналы; насколько исправен и правильно расположен оголовок; проверка наличия нормальной тяги (см. Как улучшить тягу). Повторно производится проверка вентиляции и дымоходов на наличие засорений, их разделения и плотности, проверяется тяга: Проверка в первый раз и после ремонта вентиляций и дымоходов проводятся специалистами спец. организации при участии эксплуатационной организации. Полученные результаты вписываются в акт. В случае признания вентиляционных каналов и дымоходов негодными и не подлежащими эксплуатации, проверяющий обязан предупредить в письменной форме хозяина об опасности использования газовых приборов. Дымоход СНИП в частных домах позволяет владельцам прочищать вентиляционные каналы и дымоходы при наличии документа о прохождении инструктажа. Перед началом ремонта вентиляционных проходов и дымоходов эксплуатационная организация, которая является владельцем многоквартирного дома, обязана предупредить жильцов о начале ведения работ. После окончания ремонта все дымоходы и вентиляционные каналы следует подвергнуть проверке. Требования для помещений при размещении в них газовых приборов правила устройства дымоходов Дымоход должен отвечать установленным нормам! СНиП 31-01-2003 - о многоквартирных жилых домах; СНиП 41-01-2003 - изложено все о кондиционировании, вентиляции и отоплении; СНиП 42-01-2002 - инструкции о газораспределительных системах; СП 31-106-2002 - расскажет о создании проекта и строительстве одноквартирных домов, используемых для проживания; СП 42-101-2003 - о строительстве и проектировании систем газораспределения из труб различных вводов. О чем говорит буква закона: В помещении, в котором будет размещен газовый водонагреватель и предусмотрен дымоход для отвода сгораемых продуктов, высота потолков должна быть не меньше 2-х метров. Объем площадей не меньше 7,5 м³ для установки одного прибора, и не меньше 13,5 м³ для двух агрегатов. В помещении также должен быть оборудован вентиляционный канал. Следует предусмотреть в нижней части двери или стены решетку или проход между полом и дверью, где живое сечение должно быть не меньше 0,02 м². Внимание: Недопустимо выводить дым в канал вентиляционный. На дымовых каналах запрещается устанавливать вентиляционные решетки. В помещениях, имеющих стандартную вытяжку, компенсировать удаляемый воздух требуется за счет проникновения его снаружи помещения, а также за счет замещения из остальных площадей этой квартиры. Внимание: При герметичной установке окон в помещении возможно отключение колонки из-за непостоянного поступления воздуха. Это связано с автоматикой самой колонки. В ванной комнате и подсобных помещениях двери должны открываться наружу. В помещении ванной комнаты установка розеток и выключателей категорически запрещается. Требования, предъявляемые к дымоходам Установка газового и другого обогревающего оборудования должна происходить, согласно правилам установки дымохода. Должен соблюдаться правильный подбор параметров дымохода, который должен отвечать требованиям установленного теплогенерирующего оборудования, ведь от этого будет зависеть его работа. Монтажные работы должны производиться специалистами с соблюдением всех требований пожарной безопасности и согласно нормативной документации (см. Установка дымоходов). снип дымоходы Требования к дымоходам Необходимо следовать рекомендациям, предложенным производителем. Диаметр канала дымохода следует выбирать таким же или больше, чем у самого агрегата. В соответствии с НПБ-98, в самом канале скорость поточного воздуха должна быть в диапазоне 15 - 20 метров в секунду. Общие правила В зависимости от условий использования дымоходы могут иметь различную конструкцию. От качества изготовления дымохода и материала зависит его бесперебойная работа и эффективность. Их монтаж производится, согласно требованиям, изложенным в ДБН В.2.5-20-2001 и СНиП 2.04.05–91. Неправильная конструкция и использование, ненадлежащее присоединение к тепловому оборудованию может привести к неправильной работе и аварии. Это руководство описывает принципы эксплуатации и монтажа дымоходов, излагает требования пожарной безопасности, которые отображены в документации. СНиП 41-01-2003 - «Кондиционирование, вентиляция, отопление»; НПБ 252–98 - «Теплогенерирующие аппараты, которые работают на разных видах топлива. Методика испытаний»; ГОСТ 9817–95 - «Бытовые аппараты, которые работают на различных видах топлива. Технические условия»; ВДПО - «Правила производственных работ, ремонта дымовых каналов и печей». СНИП дымоходы должны соответствовать в полном объеме. После ввода в эксплуатацию дымохода выдается акт проверки дымоходов. Правила монтажа гласят: Необходим полный и свободный вывод отработанных газов в атмосферу (п.5.1.1.ВДПО). Каждому тепловому прибору должен соответствовать отдельный дымоход (п.3.70.СНиП-91). Диаметр дымохода должен быть не меньше выхода трубы теплового агрегата (3.71.СНиП-91). Толщина металлических труб должна быть не ниже 0,5 мм. Изготовлены они должны быть из легированной специальной стали с повышенной коррозийной стойкостью (ГОСТ). Для очистки продуктов сгорания в дымовых каналах должны быть предусмотрены карманы, глубина 250 мм. - (п.3.74 СНиП-91 и п.5.1.1.ВДПО). Каналы дымовые не могут иметь больше 3-х поворотов, и радиус их закругления не может быть меньше диаметра трубы - (4.2.17.ВДПО). Дымовая труба не может быть ниже 5-ти метров в высоту (п.3.73.СНиП-91). Такая высота обеспечивает нужную тягу и дает требуемое разрешение. Вытяжные вентиляционные каналы, которые располагаются рядом с дымовой трубой, должны быть равными с высотой труб (5.1.14.ВДПО). Над кровлей возвышение дымовых труб следует делать (п.3.73.СНиП-91): до 500 мм при плоской крыше; до 500 мм выше парапета или кровли, если трубы расположены менее 1,5 м до парапета или конька; не менее оси конька или парапета, если дымовая труба расположена на 1,5 - 3 метра от парапета или конька. правила установки дымохода Высота трубы над кровлей Монтаж всех элементов проводится снизу (от самого генерирующего аппарата) и следует вверх. Монтаж труб производится путем ввода трубы в предыдущую. Для усиления герметизации в работе используются герметики, их рабочая температура должна быть не меньше 1000º (п.5.3.ГОСТ). Трубы и другие используемые элементы должны соединяться хомутами, соединения не должны попадать в сечение перекрытия. Через каждые два метра дымохода должно быть установлено крепление-кронштейн к стенке, тройник следует крепить опорным кронштейном. Все элементы дымохода присоединяются к строительной конструкции также кронштейнами. Исключается прогибание конструкции (4.2.14.ВДПО). Правила устройства дымоходов говорят, что размещение дымовых каналов разрешено внутри стен, изготовленных из негорючих материалов. Если такие стены отсутствуют, требуется использовать коронные и насадные трубы (п.3.69.СНиП-91). Подлежат теплоизоляции участки дымохода, проходящие через неотапливаемые помещения и с наружной стороны строения, чтобы не происходила конденсация тепловых паров и газа топочного во внутренней части дымохода (4.2.16.ВДПО). Согласно требованиям ВДПО и СНиП-91, разрешено размещение таких вариантов дымоходов: При модульные системе дымоходов запрещается: Растапливание горючими жидкостями. Растапливание дровами, превышающими размер самой топки. Сушка одежды, обуви и других предметов на деталях дымоходов. Удаление сажи с помощью выжигания. Запрещена эксплуатация агрегата методом, который не указывается в руководстве. Заливка водой огня в топке. Применять хлор для его соединений. Проверка дымоходов квалифицированным специалистом должна производиться не менее двух раз в течение отопительного периода. Для уверенности в работе теплового агрегата следует проводить обследование дымоходов, и это должны делать специалисты. Когда к дымоходу присоединяется два котла, сечение трубы определяется при их совместной работе ДБН В.2.5-20-2001 (Приложение Ж, Пункт № 6). Размеры дымоходов определяются путем расчета, который обозначен в технической документации. Газовые приборы не бытового назначения (пищеварительные котлы, оборудование ресторанов) разрешено подключать к общим дымоходам. Разрешается монтаж дымоотводящих труб с выходом через одну, при этом должен быть произведен дополнительный расчет сечения трубы. Выброс отработанных газов для нескольких приборов допускается. Расчет должен производиться на разных уровнях, согласно ДБН В.2.5-20-2001 (Приложение Ж, Пункт № 3). Сечение дымохода определяется с учетом работы всех приборов одновременно, ДБН В.2.5-20-2001. Сделанные, согласно СНИП, дымоходы, работают качественно и не противоречат законодательным нормам.

Ни для кого не секрет, что для эффективной работы отопительного оборудования, будь то котел, камин или печь, необходимо обеспечение качественной тяги воздуха в дымоходе. В процессе эксплуатации отопительного оборудования, естественно происходит загрязнение дымохода отводящимися продуктами горения, и возникает необходимость проведения очистки внутренней поверхности стен дымоходного канала. Читайте инструкцию какие дрова для камина выбрать и как ими топить.

Чем прочистить?

Чтобы прочистить дымоход от накопившейся сажи достаточно периодически протапливать печь осиновыми дровами, но имейте в виду, что создается высокая температура горения и данный метод стоит применять, если вы уверены в надежности дымоходной конструкции.

К народным способам прочистки печи можно отнести использование каменной соли, нафталина, а также специальных составов, содержащих медный купорос.

Виды и способы

Один из излюбленных народом методов очистки дымохода, является способ, заключающийся в применении картофельных очистков. В данном случае необходимо подготовить (высушить), примерно с ведро, картофельные очистки и сжечь их в топке.

Если под рукой нет никаких специальных химических очищающих средств, то остается только чистить дымоход механическим способом. Если же в наличии нет ерша или щетки, то такое приспособление можно изготовить из подручных средств, например, использовать полулитровую пластиковую бутылку (ознакомительное видео можно посмотреть ниже).

Одним из экстремальных способов, является способ очистки дымохода с применением бензопилы. В данном случае очистка дымохода от сажи проводится с крыши.

Приспособления для чистки

Ерш – это приспособление, предназначенное для механической чистки дымохода. Ерши могут быть как металлическими, так и выполненными из пластика. Ерши оснащены резьбой с одного конца, позволяющей соединить их со специальными углепластиковыми удлинителями. Диаметр ерша должен быть в 1,2 раза больше диаметра дымохода.

Применение очищающего средства в виде полена (изготавливается из вторично переработанной древесины с дополнительной пропиткой специальными составами), позволяет добиться значительного сокращения накопившейся сажи на внутренней поверхности стенок дымохода.

Весьма популярны поленья компании производителя «Vortex». Размеры полена для чистки дымоходов «Vortex» составляют 33 см х 6 см х 6 см.

Щетка для чистки дымохода – одно из средств по уходу за дымоходами каминов. Щетка «Hansa» имеет нейлоновую щетину, отличающейся большой гибкостью, благодаря чему, щетка способна очистить труднодоступные места в дымоходном канале. Щетка характеризуется универсальностью применения, так как подходит для очистки, как металлических дымоходов, так и дымоходов, выполненных посредством кирпичной кладки. В комплект щетки для чистки дымохода «Hansa» дополнительно входит набор соединяющихся между собой ручек, благодаря чему щеткой «Hansa» можно чистить дымоходные системы не только разного диаметра и конфигурации, но и разной длины. Руководство как выбрать камины для дома дровяные .

Также в продаже можно увидеть очищающее средство в виде шашки. Шашка для чистки дымохода так же, как и остальные химические средства проста в применении, необходимо только придерживаться указаний прилагающейся инструкции.

Химические очищающие средства в виде брикетов рекомендуется не сжигать вместе с дровами, а положить на горячие угли, оставшиеся после прогоревших дров.

Химические очищающие средства в виде жидкости, как правило, разводятся дополнительно водой (желательно теплой или горячей), пропорции выдерживаются индивидуально, согласно прилагающейся инструкции. Наносятся данные средства с помощью щетки на очищаемую поверхность.

Химические средства для очищения дымохода также выпускаются в виде таблеток, которые используются точно также как и другие средства, то есть сжигаются в топочной камере.

Оборудование

Чистку дымоходов, при сильных загрязнениях, можно произвести при помощи специального бензинового аппарата, работающего по принципу пылесоса.

Как прочистить?

Если для растопки банной печи были использованы дрова, изготовленные из хвойных пород деревьев, то, скорее всего это отразится на состоянии дымохода, так как содержащееся в дровах в большом количестве смолы, в процессе их сгорания будут оседать на стенках дымохода. В данном случае, рекомендуется, периодически использовать химические очистители, например, порошкообразный очиститель дымохода от смолы «Hansa».

С процессом механического очищения дымохода от сажи можно ознакомиться, посмотрев видео:

Как сделать карман?

Обязательно при возведении дымохода, должен быть предусмотрен очистной карман глубиной 25 см с ревизионной дверцей, располагаемый в нижней части дымоходного канала под тройником, соединяющим дымоотвод с дымоходом.

Кто должен чистить дымоходы в многоквартирном доме?

В случае, когда многоквартирный дом оснащен, например, газовыми водонагревательными колонками, в конструкцию дома входит сеть дымоходных каналов. Так как дымоходы относятся к внутридомовым сетям многоквартирного дома, то ответственность за надлежащее исправное состояние дымоходов должна нести выбранная собственниками жилья управляющая компания. Данная услуга относится к общему содержанию жилья, за что собственники квартир производят ежемесячную квартплату.

Стоимость инструментов и услуг по чистке дымоходов

Ерш для очистки дымохода можно приобрести за сумму от 700 руб. до 1200 руб.

Щетку для очистки дымохода, в зависимости от диаметра и производителя изделия, можно приобрести за сумму от 500 руб. до 2000 руб.

Если Вы решили воспользоваться услугами специалиста, то чистка дымохода обойдется:

• если дымоход имеет круглое сечение – от 600 руб./п.м.;
• если дымоход имеет квадратное или прямоугольное сечение – от 800 руб./п.м.

Видео

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?

Отредактировано:

ОТВЕТ:
Добрый день.
В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту , а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.
Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.

Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы:

1. Необходимая работа относится не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту , или вовсе к содержанию жилья .
Подтверждение этому нужно искать прежде всего в .
В случае с дымоходами там ясно сказано, что:

5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна :
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы ;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов , исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
- обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора <...>

А также в (постановление №290):

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистка от сажи дымоходов и труб печей;
- устранение завалов в дымовых каналах.

2. Необходимость в ремонте в доме возникла из-за продолжительного ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании / ТСЖ по содержанию и ремонту жилья .
Это проявляется в непроведении периодических осмотров (должны подтверждаться актами!), невыполнении необходимых сезонных работ (должны отражаться в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях!). Невыполнение этих обязательных периодических работ приводит к тому, что неисправности накапливаются и устранить их становится сложнее.
Например, в случае с дымоходами:

2.1.1. <...>
Общие осмотры должны производиться два раза в год : весной и осенью (до начала отопительного сезона).

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах .
<...>
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
<...>
Устранение мелких неисправностей , а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда .

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности : стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов , газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями <...>
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
<...>
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Ведь как бывает: несколько раз не провели профилактическую чистку дымохода, затем с оголовков на крыше (за которыми тоже надо следить) в дымоход нападали обломки кирпичей - и вот, дымоход неисправен.

Приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранениянеисправностей:
- Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами - 1 сут.
- Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания - 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Настаивать на дома при том, что неисправность касается лишь нескольких квартир - нонсенс. Особенно, если в доме несколько подъездов, а неисправность только в одном.