Как открыть автостоянку с нуля. Документы для открытия автостоянки. Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение

Бизнес-план автостоянки нужно составлять с точно выполненными расчетами согласно экономического районирования будущего паркинга. Важную роль в проектировании играет количество денежных средств для запуска и направленность на конкретную целевую аудиторию.

[ Скрыть ]

Предоставляемые услуги

Основная услуга, которую предоставляет платная автостоянка — наблюдение за сохранностью транспортного средства.

Клиент может рассчитывать на то, что во время его отсутствия автомобиль не будет:

• угнан;
• поврежден;
• лишен топлива;
• обворован.

В качестве дополнительных услуг предоставляют следующее:

• проверка давления в шинах;
• чистка зеркал и стекол;
• мойка автомобиля.

Можно открыть стоянку на базе СТО или организовать боксы для ремонта или самообслуживания. В этом случае прибыль увеличиться в несколько раз.

Виды автостоянок

Автостоянки делятся на 3 основных вида:

• наземные (открытого и закрытого типа);
• многоуровневые (наземного и подземного типа, могут встречаться и смешанные варианты);
• механизированные (парковка и возвращение автомобиля осуществляется автоматизированной системой).

Открытый тип автостоянок предполагает нахождение автомобиля на одноуровневой площадке, огороженной (или нет) по периметру. Такой паркинг может быть бесплатным и платным (при наличии сторожа).

Закрытость может быть обеспечена путем масштабного строительства комплекса (по принципу гаража), или частичного закрытия автомобиля сверху. Для создания крыши над машиной используются навесы из различных строительных материалов.

Актуальность

Актуальность бизнес идеи объясняется ежегодным увеличением количества автомобилей, во многом превышающее наличие стоянок. Многие владельцы вынуждены парковать свое авто возле подъезда, оставляя его фактически без присмотра. Особенно это касается жильцов многоквартирных домов в спальных районах. Количество гаражей вблизи мест жительства автовладельцев не решает эту проблему.

Еще одним доводом в пользу необходимости организации подобного дела является большое скопление офисов в центральной части города. Это создает дополнительную нагрузку на все близко расположенные дворы и участки дорог. Автолюбители вынуждены парковаться достаточно далеко от места назначения, а иногда — пересаживаться на общественный транспорт.

Описание и анализ рынка

При планировании строительства паркинга, нужно учитывать проведенные рыночные исследования, согласно данным которых:

1. В России на первом месте по популярности находятся открытые платные стоянки. Второе место занимают закрытые площадки.
2. Наибольшую прибыль приносят парковки, расположенные в деловой и спальной части города.
3. Оплата происходит по часам или суткам. Средняя стоимость часа — 60 рублей, при этом 83% автовладельцев оставляют транспортное средство на срок до 3 часов. Суточная стоимость начинается от 200 рублей в день и зависит от районирования.
4. В крупных городах в 2014 году спрос превышал предложение до 90% (Санкт-Петербург).
5. После ужесточения штрафов за стоянку в неположенном месте, количество желающих занять место на платной автостоянке стало расти. Размер штрафа составляет 700-1000 рублей.
6. Согласно «Правилам оказания услуг автостоянок» от 17.11.2001 года, расстояние между жилым домом и парковкой должно быть 50 м. Для одного авто нужно выделять 25 м, а расстояние между рядами оставлять 7 и более метров. Асфальт должен быть обработан специальным средством, которое не позволяет нефтепродуктам впитываться в землю.

Целевая аудитория

Продумывая идею, нужно решить, кто будет постоянными клиентами автостоянки.

Это могут быть следующие категории людей:

1. Жильцы многоквартирных домов со средним достатком. У этой категории наибольшим спросом пользуются открытые охраняемые площадки.
2. Лица, с достатком выше среднего, которые отдают предпочтение закрытым стоянкам.
3. Деловые люди и туристы, приезжающие в оживленные части города. Могут пользоваться любыми видами парковок, отдавая предпочтения многоуровневым.

Конкурентные преимущества

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать следующие:

• льготные условия для пенсионеров и инвалидов;
• скидка при приобретении месячного абонемента.

Рекламная кампания

• размещение указателей (6 000 рублей);
• большую яркую вывеску (3 000 рублей);
• листовки (400 рублей).

Пошаговая инструкция открытия парковки

Первое, что должен сделать учредитель — проанализировать рынок и подготовить бизнес-план. Пример документа можно скачать в Интернете или заказать у специалистов. Стоимость такой услуг варьируется в пределах 200-1000 долларов.

После того, как бизнес-план автостоянки утвержден учредителем, нужно организовать воплощение своей бизнес идеи:

1. Зарегистрировать ИП или ООО.
2. Получить разрешения на строительство в соответствующих органах.
3. Заключить длительный договор аренды на землю или выкупить ее для личных нужд.
4. Нанять бригаду рабочих.
5. Закупить строительные материалы.
6. Подобрать персонал.

Видео о том, как открыть с нуля платную стоянку для автомобилей — с чего начать и чему уделить пристальное внимание. Взято с канала «Школа бизнесмена».

Документы

Регистрация бизнеса предполагает следующие шаги:

1. Первым делом нужно обратиться в Центр регистраций предпринимательства и написать заявление на открытие ИП или ООО. При себе необходимо иметь паспорт. Если выбор сделан в пользу ООО, нужно подготовить Устав с указанием уставного капитала будущего предприятия. В случае, когда собственников несколько — делается Протокол собрания. Процедура получения свидетельства о госрегистрации занимает до 10 рабочих дней.
2. Со свидетельством нужно обратиться за получением разрешений в администрацию города.
3. Далее понадобится посетить Государственную пожарную службу и СЭС. Приступать к строительству можно только после утверждения проекта в этих органах.
4. Обязательно нужно стать на учет в Налоговой службе и Пенсионном фонде.

Выбор места

Выбор места нужно согласовать в городской администрации. Для предпринимателя этот критерий определяется количеством денег для вложения. Аренда земли в спальном районе обойдется дешевле. В центральной части (особенно это касается крупных городов и культурных центров) получить разрешение частному лицу практически невозможно.

Оборудование и инвентарь

Для строительства открытой автостоянки понадобятся следующие материалы:

Персонал

Для обеспечения круглосуточной работы понадобится нанять следующий персонал:

Таким образом, зарплатный фонд в месяц составит 65 000 рублей.

Финансовый план

Для финансовых расчетов берутся следующие данные:

• круглосуточная работа без праздничных и выходных дней;
• огороженная открытая площадка;
• количество парковочных мест — 100;
• расположение — на окраине областного центра;
• площадь территории — 2500 м2.

Сколько стоит открытие автостоянки?

Для воплощения бизнес-идеи понадобятся стартовые средства для следующих статей затрат:

Регулярные затраты

Затраты на функционирование автостоянки в месяц составят:

Доходы

Если предположить, что в месяц будет куплено 85 абонементов стоимостью 2000 рублей каждый, получается:

• ежемесячный доход — 170 000 рублей;
• чистая прибыль — 28 000 рублей.

Календарный план

От момента возникновения бизнес-идеи до открытия автостоянки пройдет 7-9 месяцев:

Риски и окупаемость

Окупаемость проекта при вложении в маркетинг составит 2,5 года. Если изучить отзывы опытных предпринимателей и применить их советы, проект может окупиться в срок от 12 до 36 месяцев.

Среди рисков необходимо выделить следующие:

• недобросовестность сотрудников;
• появление сильного конкурента (например, многоуровневой или закрытой парковки);
• стихийное бедствие (пожар).

Владелец автостоянки несет ответственность и компенсирует из средств предприятия любые повреждения, которые произошли с транспортным средством на охраняемой территории.

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

1. Классические наземные открытого типа.
2. Наземные закрытого типа.
3. Подземные.
4. Одноуровневые стоянки.
5. Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Читайте также: Как открыть мойку самообслуживания с нуля

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

1. Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
2. Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
3. Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
4. Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
5. На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
6. Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
7. Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.

Платная автостоянка

С момента своего изобретения автотранспорт стал неотъемлемой частью современного общества. Сейчас же, примерно каждый второй человек является владельцем «железного коня». Однако такое множество машин породило одну большую проблему, а именно нехватку парковочных мест.
Потребность в автостоянки существует везде и в любое время года. Например, приехав на работу или домой, владельцу авто тяжело будет сосредоточиться или расслабиться, т. к. его постоянно будет волновать вопрос о сохранности авто. Именно поэтому автостоянка как бизнес актуальна и наиболее рентабельна.

Начинающих бизнесменов приятно удивит тот факт, что количество существующих автостоянок не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.

Реализация бизнес-идеи

Наиболее важным организационным условием для реализации идеи является грамотный и правильно разработанный бизнес-план автостоянки. Именно он станет гарантией успешности ведения дела, позволит избежать возникновения возможных трудностей.

Если у вас имеются проблемы или сомнения в процессе разработки бизнес-плана, обратитесь к квалифицированному специалисту. В любом случае план должен содержать в себе четкие ответы на поставленные вопросы.

Не менее важной частью является поиск месторасположения будущей автостоянки. Ориентироваться необходимо на густонаселенные районы, максимально близко ко дворам. При этом количество уже существующих автостоянок можно не учитывать, ведь спрос на них во много раз превышает предложение. Только что открытая автостоянка будет заполнена уже дней через 5.

Если вы планируете открыть автостоянку, при этом имея небольшой стартовый капитал, как вариант можно рассмотреть открытие небольшой стоянки на территории двора жилых домов. Ее отличие состоит в том, что спектр предоставляемых услуг сводится к охране автомобилей. Поэтому необходимость арендовать и оборудовать землю отпадает сама собой.

Наиболее выгодным месторасположением будет являться двор комплекса многоэтажных домов. Это позволит увеличить численность охраняемых машин до оптимального количества. Чем больше машин будет нуждаться в предоставленной вами услуге, тем быстрее окупиться этот малый бизнес.

Для того чтобы стартовать, вам достаточно будет поместить объявление о предоставлении охранных услуг. Ожидать получение прибыли можно уже с первого рабочего дня.

Документы для открытия автостоянки

Имея четко оформленную идею, необходимо разобраться с вопросом, как отрыть автостоянку. Все довольно просто, достаточно наличие следующих документов:

1. Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет создаваемого ИП.
2. Разрешение на строительство, выданное Управой района.
3. Проект, утвержденный Московским комитетом архитектуры.
4. Заключение от надзоров по пожарной безопасности, водостоку, Роспотреба, Московской комиссии природоохраны.
5. Письменное уведомление Отдела по управлению транспортом о планируемом строительстве.

Во избежание проблем с органами надзора, необходимо наличие:

• программа контроля над производством;
• договор с подрядчиком на вывоз ТБО и проведение дератизации;
• Договор обслуживания кассового аппарата.

Затраты на открытие автостоянки

Получив все необходимые документы и разрешение на открытие, возникает вопрос, как организовать автостоянку и какие расходы это повлечет.

Размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки.

Для 100 автомобилей потребуется площадь размером не менее 2,5 тыс. м². Этот участок необходимо заасфальтировать, огородить. По всему периметру установить освещение, при этом столбов должно быть не менее 15 шт. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.

Бизнес-план автостоянки

Определитесь с количеством персонала, которое будет обслуживать данный объект. Необходимо найти человека на руководящую должность, исполняющего обязанности директора. Охранников и разнорабочих нанять как минимум по 2 человека, сменяющих друг друга. Для небольшой автостоянки вполне подойдет такое количество людей.

Примерные финансовые затраты:

• оформление и заверка обходимых документов – от 250 тыс. р.;
• постройка автостоянки – от 1 млн. р.;
• годовая заработная плата персонала – от 1 млн. р.

Как видна, даже автостоянка средних размеров требует значительных финансовых затрат. Однако особенность бизнеса является его высокая рентабельность, благодаря чему все расходы окупятся через 2 года.

Финансовый план

Статья финансовых доходов и расходов является наиболее значимой при создании бизнес плана автостоянки.

Ежемесячный доход автостоянки

Исходя из приведенных данных, ежегодный доход от деятельности автостоянки составит 2122800 р.

Расходы на подготовку

Ежемесячные постоянные и переменные издержки

Приведенная статья расходов и доходов может изменяться, все будет зависеть от уровня заполненности мест на автостоянке.

Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

Обзор рынка

Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2018 года автопарк столицы будет оставлять около 6 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 6 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

Вы можете приобрести расширенный бизнес-план автостоянки всего за 490 руб. Узнать подробнее

Ассортимент услуг и целевая аудитория

Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

• близкое расположение от дома;
• достойный уровень благоустройства;
• наличие охраны и системы видеонаблюдения.

Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

Перечень возможных дополнительных услуг:

• хранение зимних шин;
• подкачка колес;
• прогрев двигателей;
• услуги автомойки;
• услуги шиномонтажа и пр.

Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

Выбор местоположения

От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

На что следует обратить внимание при выборе места:

• наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2;
• наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
• возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения;
• возможность обустройства территории и пр.

Читайте также: Что нужно для открытия своей парикмахерской и сколько это стоит?

Необходимые документы

После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

• пожарной службой;
• местной администрацией.

Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения - упрощенная система.

Обустройство стоянки

Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

Персонал

Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

• охранники – не менее 3 человек;
• дворник;
• бухгалтер (аутсорсинг).

При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

Реклама и продвижение

Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

• печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки;
• печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов.

На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

• Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА);
• Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией.